Da bi pravilno uredili hipoteko stanovanja ali lastnega doma, morate najprej zaprositi za posojilo pri izbrani banki.
Večina dokumentov ima enako obliko v kateri koli banki v Rusiji, poleg tega pa običajno zahtevajo enak seznam:
• osnovni dokumenti za izbrano stanovanje (hišna knjiga, potrdila o odsotnosti dolgov, dokumenti za zemljišča, če gre za zasebno hišo ipd.);
• potni list za stanovanje (obvezno priložite načrt);
• potrdilo z opisom prostorov in potrdilo obrazca št. 9 o registraciji;
• dokumenti, ki dokazujejo identiteto prodajalca in kupca;
• po potrebi potrdilo o poroki in rojstvu vseh mladoletnih otrok (če mlada družina želi pridobiti hipoteko) in druge listine, ki se določijo posamično, odvisno od banke in vrste hipotekarnega posojanja.
Ponavadi traja od treh delovnih dni do tedna, da se obravnava vprašanje hipotekarnega posojanja. Čeprav sodobne banke prakticirajo tako imenovano "ekspresno posojanje", je odločitev o odobritvi posojila sprejeta v nekaj urah. Poleg tega se je pred kratkim pojavila celo spletna aplikacija za hipoteko. Ta pristop vam omogoča, da hkrati pošljete več zahtev različnim bankam, da povečate možnosti za pridobitev hipotekarnega posojila.
Če se banka strinja, morate v enem mesecu (obdobje se lahko tudi razlikuje glede na banko in vrsto hipoteke) izbrati pravo stanovanje, ki bo ustrezalo vsem zahtevam banke.
To nalogo lahko močno olajšate s strokovnim sodelovanjem vaše banke z gradbenimi podjetji mesta ali države. V tem primeru lahko storite brez nekaj odpadkov (na primer odplačilo razlike med ceno, ki jo je zahteval prodajalec, in zneskom, po katerem so bančni uslužbenci ocenili izbrano stanovanje).
Treba je dati strokovno oceno stanovanja, običajno banke to zahtevo povežejo s prisotnostjo omejitev glede skupnega zneska posojanja (običajno od 80 do 100% predvidenih stroškov stanovanja ali hiše). Namreč, s poudarkom na ocenjeni vrednosti, vam bo izdal posojilo.
Poleg tega bo banka, ko zaprosi za hipoteko, zahtevala obvezno zavarovanje vašega doma in tudi tveganje izgube delovne sposobnosti posojilojemalca. Plačilo hipoteke je dolgoročen postopek, zato vam svetujemo, da tovrstno zavarovanje vsekakor uporabite.
