Družbe za upravljanje, ki so mnoge po stari navadi, se imenujejo ŽEK. V procesu reforme sfere javnih služb so prvi prevzeli funkcije operativnih organizacij, ki so bile prej v lasti ZHEK-ov. Mnoga podjetja so to kratico ohranila v imenih. Toda Stanovanjski zakonik določa pravice in obveznosti družb za upravljanje. Lastniki stanovanj imajo popolno pravico zavrniti storitve komunalne storitve, ki ni urejena.
Potrebovali boste
- - stanovanjski zakonik;
- - sklep skupščine delničarjev.
Navodila za uporabo
1
Zberite skupščino. Skupaj lahko sodelujete z neuspešno družbo za upravljanje. Stanovanjski zakonik vsebuje tri možnosti za upravljanje večstanovanjskih stavb. To je lahko partnerstvo lastnikov stanovanj ali upravni odbor zadruge, neposrednega poslovodstva ali družbe za upravljanje, tudi stanovanjski urad. Vse tri metode po ruski zakonodaji so popolnoma enakovredne.
2
Postopek izbire načina upravljanja in zavrnitve storitev družbe za upravljanje, če se takšno odločite ob koncu leta, je približno enak. Pogodba z družbo za upravljanje je sklenjena za največ 3 leta. Lastniki jo lahko enostransko ukinejo.
3
Če težko združite vse lastnike stanovanj, glasujte v nenavzočnosti. Pošljite obrazce. Vnesite v njih besedilo zgodbe občnega zbora. V njem navedite vprašanje, ki bi ga morali razmisliti lastniki - na primer zavrnitev storitev družbe za upravljanje iz takšnih razlogov. Razlogi so lahko zelo različni. Najbolj priljubljeno je neskladje med kakovostjo in stroški storitev. Besedilo naj bo zelo kratko. Za odločitev, ki je pristojna, mora zanj glasovati vsaj polovica lastnikov. Ne pozabite, da se štetje glasov izvaja sorazmerno s kvadratnimi metri v lasti enega ali drugega lastnika.
4
Napišite zapisnik skupščine. Navedite število volivcev. Vnesite besedilo odločbe. Protokolu dodajte glasovalne obrazce.
5
Pogodbo s stanovanjsko pisarno lahko prekinete sredi leta. Če želite to narediti, sprejmite tudi odločitev skupščine. Napišite kolektivno pritožbo na sodišče. V besedilu navedite, da želite odpovedati pogodbo zaradi dejstva, da javna služba ne izpolnjuje svojih obveznosti. Dokazilo, da se pogodba izvaja, mora zagotoviti podjetje.
6
Ko zavrne storitve ene družbe za upravljanje, poskrbite, da hiša ne bo ostala brez vzdrževanja. Izberete lahko drugo podjetje, sklenete neposredne dogovore z dobavitelji virov in komunalnih storitev, ustvarite partnerstvo. Če sami ne poskrbite zase, bo to storila občinska uprava. Če vaše odločitve ne bo, bo morala opraviti razpis in določiti zmagovalca.
Bodite pozorni
Če niso vsa stanovanja privatizirana v hiši, potem je občina običajno lastnica. V tem primeru predstavnik občinskega odbora za upravljanje premoženja glasuje na skupščini za vse prebivalce, ki živijo v stanovanjih na podlagi socialnega najema.
